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有限会社 大峰不動産 |
大分市碩田町２丁目３−４
カーサ碩田１０５
TEL097-538-4848
FAX097-538-4866 |
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（社）大分県宅地建物取引業協会
（社）全国宅地建物取引業保証協会 |
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お持ちの賃貸物件を借主様にお貸しするまでの流れをご紹介しております。
どうぞご参考までご覧下さい。 |
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| ご来店いただいた上で、お持ちの物件をいくら程度の家賃であれば入居者を募集できるか、まず不動産会社へ査定の依頼をします。ご相談の段階では料金は発生いたしませんので、お気軽にご相談ください。 |
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◇現在使っていないご自宅を貸したい方
◇転勤することになったので、その期間だけ貸したい方
◇募集しているがなかなか入居者が決まらない家主の方 |
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物件の調査をさせていただきます。
市場の動向、周辺相場などを参考に、毎月いくらぐらいの家賃であれば入居者募集が可能かどうか査定いたします。その際に、手直しが必要かどうか等をご相談します。 |
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査定書をお届けさせて頂きます。
その際、価格の算出方法や物件調査の結果などを査定内容をお伝えいたします。
お客様のご希望条件、近隣の取引事例、路線価等を参考にしながら売却価格を決定いたします。 |
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貸し出しを決意されましたら、お渡しした査定内容を参考に募集賃料を決定の上お申込みください。
※募集する賃料の他に借主と締結する契約形態、契約期間（定期借家利用の場合）、入居中の場合は退去日、実施するリフォーム内容を決定します。 |
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◇申込書
◇委任状
◇登記簿謄本（抄本）〈コピー可〉
◇火災保険証書のコピー
◇印鑑証明
◇設備機器の取扱説明書〈コピー可〉
◇メンテナンス連絡先（弊社指定書面）
※集合住宅の場合、上記の他に下記の書類が必要
◇管理規約（使用細則・駐車場細則・駐輪場細則など）
◇第三者使用届及び入居者届など
※管理会社等への届け出が必要な書類がある場合は別途ご用意下さい。 |
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自社、外部ホームページへの掲載、住宅情報誌への掲載、新聞折り込みチラシ、近隣へのポスティング等 様々な販売活動を行います。
リフォームについて
リフォームをご希望の場合、当社にてリフォーム業者との交渉、手配等を行います。 |
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入居希望者様のお申し込み後、当社の基準にて入居審査を行います。当社の入居審査の条件を満たし、また貸し主様に同意頂きましたら、賃貸借契約のご契約となります。
※賃貸借契約への調印等の契約手続きは当社が代行いたします。 |
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| 貸し主様は契約金を受け取り、カギをお引渡しいただいて物件の引渡しとなります。 |
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◇仲介手数料
◇カギ
◇印鑑
◇領収証（当社で準備） |
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お引渡しいただくカギは必ず２組ご用意ください。
（必ず１組はオリジナルのカギをお渡しください） |
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建物に付帯する設備機器に関する連絡業務の代行、修理等の発注 |
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◇賃貸条件、賃料等の改定交渉
◇賃貸借契約の更新
◇更新に伴う費用の精算等 |
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| 入居者の方が解約された際、室内の状態確認、原状回復ガイドラインにそった各種精算を行います。 |
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| 前貸主の退却後、必要な修繕を行い新たに新規入居者を募集します。 |
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