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有限会社 大峰不動産
大分市碩田町2丁目3−4カーサ碩田105
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有限会社 大峰不動産 有限会社 大峰不動産
大分市碩田町2丁目3−4
カーサ碩田105  
TEL097-538-4848 
FAX097-538-4866
 
(社)大分県宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
 
“賃貸物件を探す!” 大峰不動産 活用法(アドバイス)

 本ページでは私共、大峰不動産という単一の会社にとらわれず、賃貸不動産物件を考え、探し、決定する際のちょっとしたアドバイスをさせて頂いております。どうぞご参考にして下さい。
また、アドバイスとは言っても、私共は、本ページの内容を念頭に接客させていただいておりますので、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
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だいほうへ家捜しのポイント
キーワードは “目的”
 
 賃貸で部屋を選ぶとき一般的に多い条件は、金額です。けれど、金額は住みやすさとは、少し異なります。金額が安くても、交通の便が悪かったり、生活するために必要なお店が遠かったりと、住み始めてみるとかえってお金がかかることもあります。とはいっても、交通も環境も良いところは?となると、なかなかお客様のご要望にあう物件が見つかりません。あったとしても、空部屋になった瞬間に入居が決まっていたり…。
 時間があるのなら、物件を探す依頼をして待てばいいのですが、もっと効果的に部屋を探すには、複数の目的の中から優先順位を決め、そこでのライフスタイルを予め想定すれば、納得のいく部屋探しが出来るでしょう。(住んだときの使い勝手、どれくらい住みたいか等)


賃貸物件を探す!
例えば・・・
一般的な理想
 
立地は・・・
  大分駅まで徒歩5分
あと、近くにコンビニorショッピングタウン
建物は・・・
  南向きで2F以上
オートロック、駐車場付
部屋は・・・
  2LDK
トイレ・バス別
インターネット・エアコン完備
賃料は・・・
  家賃5万円以内
しかも共益費込み!
左記の物件は、誰もがうらやむ理想的な超目玉物件といえます。この様な物件があれば、多くの方が真っ先に飛びつき、即答で契約をしてしまうのではないでしょうか。
しかし、残念ながらこの様な物件は、なかなか見つけ出すことは、出来ないでしょう。際どいところで、何かの要望を妥協しなければ、物件自体を探すことも難しいかもしれません。
少しでも希望条件に近い賃貸物件を見つけるには、効率的に探してスピーディーに契約まで運ぶ事が重要になります。
良い物件であればあるほど、他の方に先を越されてしまう可能性は高くなります。
それでは、賃貸物件の判断・決定基準を絞り込んで、自分自身を納得させるためには・・・(下記をご覧下さい↓)
 


理想に一番近い生活をするために!
 
その1  
“目的の優先順位”
   上記の内容は、本当に理想的な賃貸物件ですが、こういった物件が多くあるならば、あまり考える必要も無く、即契約ということが可能です。しかし、こういった賃貸物件(アパート・マンション)は、大分県といえどなかなか見つけ出すのは難しいでしょう。

  なぜなら!
   しかし、賃貸物件 (アパート・マンション) 選びにおいて、妥協をしたくない方は、「選択基準」 を設けると良いでしょう。上記の内容に準じれば、立地、建物、部屋、賃料等それぞれの内容に優先順位をつけてみてはいかがでしょうか?!
順位をつけ、意思を不動産会社に伝えることにより、“不動産会社の基準で選ばれた賃貸物件”ではなく、自身の希望に近い物件を契約する事が出来、自分自身で納得できる買い物ができるでしょう。自分の足で物件を探し回る(実際に賃貸看板のついている建物を見たり、雑誌などの広告を閲覧、不動産会社の店頭で資料の要求をする)ときにも、納得のいく判断ができるでしょう。もちろん、結局異なる物件を借りることになったとしてもです!


その2  
“条件”
   “その1”の内容と重なることがありますが、目的を決めただけでは、もし、上位の目的がどうしても探す物件に無かった場合、その目的の変更を考えて納得できるかどうかが問題となるでしょう。

  なぜなら!
   細かく目的を決定したとしても、希望に沿う賃貸物件(アパート・マンション)に巡り合わないことも多いでしょう。  この場合は、目的を変更する上での考えの基準でぜひ用意して欲しいのが、「目的に対する条件」 です。

例えば、
 立地の「大分駅まで徒歩5分」は、無理だけれど、「バス停まで徒歩5分」で、路線が交通機関の利用の目的と合う!

次に
 コンビニは近くに無いが、ショッピングセンター (大分市内であれば、わさだタウン・パークプレイス大分・Dプラザ [ドンキーホーテ] ・フレスポ春日・マルキョウ・ジャスコetc...) がすぐ近くにある。

他にも
 「駐車場は無いが徒歩1〜2分のところに駐車場がある」や「賃料は共益費と別でも・・・」と、いうようにそれぞれに『で、あれば』の条件を考えておくと、探す賃貸物件(アパート・マンション)の幅を広げつつ自分の思う条件での賃貸物件(アパート・マンション)に巡りあう事ができるでしょう!


その3  
“見た目?”
   最後に 『実はよく考えたほうが良い』 ということは、“見た目 (外観、室内等) ”です。
必ずしも新築だからとか、建物が格好良いや部屋が綺麗と、いうのは、判断力を欠如させる原因になるでしょう。

  なぜなら!
   見た目が最大の目的であれば、まったく問題の無いことなのですが、大分県内から大分市内に条件を絞り込んだ場合に実は、大分市中心部から離れた郊外にも、安くて綺麗な賃貸物件(アパート・マンション)が沢山立っています。確かに新築で部屋が綺麗なのは、住み心地も良いものですが移動手段という利便性も持ってしまう時もあります。多くの人が車を持っていれば問題が無いのですが、自力の移動手段が 「今後の生活に支障は無いか」 などの 『使い勝手』 を考えるのが良いでしょう。次いで他のこと(建物設備、部屋設備、賃料体系etc...)も同じように考えると良いでしょう。


とは言うものの・・・
   長く住む家になるのだから、迷い考えてしまうのが本当です。そのために私共のような不動産会社が必要になるわけなので、その時は、お気軽にご相談下さい!!  


 
 
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